종부세 과세대상 확인 방법
1. 종부세 과세대상 기본 기준
종부세는 6월 1일 기준으로 보유한 주택의 공시가격을 합산해 기준 금액을 넘을 때 부과되는 세금입니다. 과세 기준은 다음과 같습니다.
- 1주택자: 공시가격 합계 12억 원 초과 시 과세
- 2주택 이상 또는 다주택자: 합산 공시가격 6억 원 초과 시 과세
- 법인 보유 주택: 대부분 과세 대상
2. 종부세 대상 여부 확인 전 준비사항
- 보유 주택 수 확인
- 각 주택의 최신 공시가격 조회
- 공동명의 여부 확인
- 조정대상지역 다주택자 여부
3. 종부세 과세대상 확인 방법
① 공동주택 공시가격 조회하기
정부 공식 시스템인 부동산공시가격알리미에서 아파트·빌라·연립 등 공동주택의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 주소만 입력하면 현재 연도의 공시가격이 바로 조회됩니다.
② 단독주택 공시가격 확인
단독주택 역시 같은 사이트에서 조회가 가능합니다. 다만 단독주택은 개별 공시가격 산정 방식이 다르므로 조회 시 공시 기준일을 반드시 확인해야 합니다.
③ 주택 공시가격 합산하기
보유하고 있는 모든 주택의 공시가격을 합산한 뒤 자신이 1주택자인지, 다주택자인지 구분해 해당 기준(12억 또는 6억)을 초과하는지 확인합니다.
④ 공동명의 여부 확인
공동명의 주택은 지분 비율에 따라 과세가 달라질 수 있습니다. 경우에 따라 단독명의보다 세 부담이 낮아질 가능성도 있으므로 명의 형태까지 반드시 확인해야 합니다.
⑤ 홈택스에서 종부세 예상세액 확인
국세청 홈택스에서는 종부세 미리보기 서비스를 제공합니다. 보유한 주택 정보를 입력하면 예상 세액을 자동 계산해 자신이 과세대상인지 쉽게 판단할 수 있습니다.
4. 종부세 과세대상 자주 묻는 질문
-
Q. 공시가격이 12억 이하인데 실거래가는 높아요. 과세되나요?
→ 종부세는 실거래가가 아니라 공시가격 기준입니다. -
Q. 6월 이후에 주택을 매입하면 해당 연도에 과세되나요?
→ 6월 1일 기준 보유자에게 과세되므로 그 이후 매입은 내년부터 적용됩니다. -
Q. 부모와 공동명의인데 제 지분이 적으면 어떻게 되나요?
→ 지분 비율에 따라 계산되므로 더 유리할 수 있습니다.
5. 마무리
종부세는 보유 주택 수와 공시가격에 따라 부과되므로 정확한 공시가격 확인이 가장 중요합니다. 부동산공시가격알리미와 홈택스의 미리보기 기능을 활용하면 자신이 종부세 과세대상인지 몇 분 안에 쉽게 판단할 수 있습니다. 매년 6월 이전에는 반드시 보유 주택 현황을 점검해 두시기 바랍니다.
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